近文町の土地相場
北海道旭川市近文町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市近文町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,660円高くなります。
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
25件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
長方形
11件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
北西
10件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
平均価格
417万円
取引実績
30件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪1万円へ、15年間で90.5%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50万円
60坪〜（200㎡〜）
0.8万/坪
2020年第4四半期
370万円
88坪〜（290㎡〜）
4.2万/坪
2019年第4四半期
560万円
94坪〜（310㎡〜）
6.0万/坪
2017年第4四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2017年第3四半期
250万円
56坪〜（185㎡〜）
4.5万/坪
2016年第4四半期
700万円
97坪〜（320㎡〜）
7.2万/坪
2016年第1四半期
690万円
88坪〜（290㎡〜）
7.9万/坪
2015年第4四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2015年第2四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2014年第4四半期
370万円
70坪〜（230㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
近文町は旭川市内88地区中60位（上位32%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の大町１条とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
60
近文町 ◀
―
6.7万/坪