豊岡４条の一戸建て相場
北海道旭川市豊岡４条 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
北海道旭川市豊岡４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約64件、前年比-63.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,264万円。木造（1,302万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,264万
木造
51件
1,302万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
549万
100〜120㎡
9件
1,535万
120〜150㎡
16件
1,274万
150㎡以上
26件
2,002万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,617万
8m以上
59件
1,357万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼63.9%
平均価格
1,691万円
取引実績
64件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
350万円
2件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
390㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
510㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
420㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
550万円
230㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
900㎡〜
5.8万/㎡
2024年第1四半期
760万円
240㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
9,300万円
650㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
豊岡４条は旭川市内106地区中55位（上位48%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の東光１条とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
55
豊岡４条 ◀
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5.2万
豊岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市豊岡４条２丁目４０番１ | 3.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭川 3300m |
| 旭川市豊岡４条５丁目７５番１０３ | 3.8万/㎡ | - | 事務所 | 旭川 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）