末広東２条の一戸建て相場
北海道旭川市末広東２条 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
北海道旭川市末広東２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約107件、前年比+8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,052万円。ブロック造（409万円）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,052万
木造
95件
985万
ブロック造
6件
409万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
524万
80〜100㎡
27件
719万
100〜120㎡
40件
1,140万
120〜150㎡
12件
962万
150㎡以上
17件
1,317万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
910万
8m以上
97件
972万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,185万円
取引実績
107件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,032万円
9件
３ＬＤＫ
1,052万円
5件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2025年第4四半期
500万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
690万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
570万円
260㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
380万円
270㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
680万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4万/㎡
2024年第4四半期
450万円
270㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
末広東２条は旭川市内106地区中68位（上位36%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の神楽岡７条とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
68
末広東２条 ◀
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4.7万