永山４条の一戸建て相場
北海道旭川市永山４条 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
北海道旭川市永山４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約120件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,100万円。木造（1,057万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,100万
木造
109件
1,057万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
183万
80〜100㎡
29件
608万
100〜120㎡
42件
1,124万
120〜150㎡
8件
679万
150㎡以上
34件
1,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
555万
6〜8m
15件
837万
8m以上
98件
1,217万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
1,357万円
取引実績
120件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
903万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
405万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
650㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
150万円
170㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
430㎡〜
7.7万/㎡
2025年第3四半期
900万円
490㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
320㎡〜
12.8万/㎡
2025年第1四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
250万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0万/㎡
2023年第4四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
永山４条は旭川市内106地区中48位（上位55%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の末広２条とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
48
永山４条 ◀
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5.3万
永山４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市永山４条１７丁目１５９番１４ | 2.1万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 旭川 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）