神居４条の一戸建て相場
北海道旭川市神居４条 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
北海道旭川市神居４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約63件、前年比+66.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
646万
100〜120㎡
16件
574万
120〜150㎡
15件
859万
150㎡以上
16件
968万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
651万
6〜8m
12件
819万
8m以上
45件
735万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▲66.5%
平均価格
911万円
取引実績
63件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
740万円
2件
３ＬＤＫ
400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
860万円
2件
６ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
480万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2025年第4四半期
400万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2024年第3四半期
610万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
400万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
440㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
400万円
370㎡〜
1.1万/㎡
2023年第3四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
神居４条は旭川市内106地区中89位（上位16%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の神居５条とは2%の差。
お手頃帯（73〜106位）
89
神居４条 ◀
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3.4万
神居４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神居４条２０丁目６７番３１ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 旭川 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）