神楽岡１１条の一戸建て相場
北海道旭川市神楽岡１１条 | 51件の成約データ
北海道旭川市神楽岡１１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約51件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
704万
80〜100㎡
10件
522万
100〜120㎡
17件
818万
120〜150㎡
14件
862万
150㎡以上
7件
1,409万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
842万
8m以上
39件
850万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
1,028万円
取引実績
51件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
795万円
4件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
350万円
320㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第3四半期
550万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2024年第3四半期
850万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第3四半期
830万円
185㎡〜
4.5万/㎡
2023年第3四半期
940万円
180㎡〜
5.2万/㎡
2023年第1四半期
780万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
神楽岡１１条は旭川市内106地区中83位（上位22%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の神居２条とは3%の差。
お手頃帯（73〜106位）
83
神楽岡１１条 ◀
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4.1万
神楽岡１１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽岡１１条５丁目１３番３５ | 1.8万/㎡ | - | 住宅 | 旭川 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）