神楽岡１２条の一戸建て相場
北海道旭川市神楽岡１２条 | 32件の成約データ
北海道旭川市神楽岡１２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約32件、前年比+39.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,404万円。木造（845万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,404万
木造
28件
845万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
362万
100〜120㎡
4件
635万
120〜150㎡
10件
1,004万
150㎡以上
9件
1,415万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
460万
8m以上
25件
997万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
1,078万円
取引実績
32件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
5万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,225万円
2件
４ＬＤＫ
1,000万円
2件
３ＬＤＫ
500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
510㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
310㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
700万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2万/㎡
2024年第3四半期
350万円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
1.3万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
100万円
155㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
350万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
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神楽岡１２条は旭川市内106地区中95位（上位10%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の神居８条とは0%の差。
お手頃帯（73〜106位）
95
神楽岡１２条 ◀
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3.4万