豊岡２条の一戸建て相場
北海道旭川市豊岡２条 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
北海道旭川市豊岡２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約77件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,147万円。木造（1,350万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,147万
鉄骨造
3件
2,063万
木造
65件
1,350万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
850万
100〜120㎡
19件
1,260万
120〜150㎡
13件
1,397万
150㎡以上
26件
2,159万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,507万
8m以上
71件
1,513万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
1,841万円
取引実績
77件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
3件
３ＬＤＫ
850万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
670万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
690万円
220㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
530㎡〜
10.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
670万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
750㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
820㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
950㎡〜
8.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
580㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
510㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
豊岡２条は旭川市内106地区中20位（上位81%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の豊岡１０条とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
20
豊岡２条 ◀
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6.4万
豊岡２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市豊岡２条８丁目９番８３ | 2.7万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 旭川 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）