神楽岡８条の土地相場
北海道旭川市神楽岡８条 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽岡８条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて6%の差があります。
長方形
23件
6万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
8万/坪
南西
6件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
北西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
686万円
取引実績
31件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2026年第1四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2025年第2四半期
860万円
139坪〜（460㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
560万円
85坪〜（280㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2022年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
203坪〜（670㎡〜）
10.4万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.9万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-435人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 345,288 | - |
| 2017 | 340,211 | - |
| 2019 | 334,070 | -1,046 |
| 2021 | 327,960 | -556 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
| 2024 | 316,183 | -673 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-25.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽岡８条は旭川市内88地区中68位（上位23%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の末広６条とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
68
神楽岡８条 ◀
―
6.4万/坪
神楽岡８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽岡８条２丁目３番１２０９ | 2.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 旭川 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）