年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	23,644	11,916	-	-161
2015	23,277	11,835	-	-204
2016	22,866	11,769	-	-218
2017	22,527	11,713	-	-154
2018	22,044	11,607	-267	-239
2019	21,582	11,403	-365	-207
2020	21,317	11,330	-175	-245
2021	20,928	11,270	-78	-242
2022	20,618	11,162	-238	-216
2023	20,260	11,041	-354	-

世帯数は5年で-4.9%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,971人 / 生産年齢11,515人 / 高齢7,697人（高齢化率36.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

439万220万0

301万円

381万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 381万円（2023年）

全国平均の1倍

5年間の変化: +4.1%/年

納税義務者数: 9,618人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

12,630

空き家数

1,730

空き家率

13.7%

空き家率の変化: 2018年 15.7% → 2023年 13.7% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

3万2万0万

2万人

1.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	19,510	-3.7%	-
2030	17,782	-12.2%	-
2035	16,079	-20.6%	-
2040	14,443	-28.7%	-
2045	12,867	-36.5%	-
2050	11,377	-43.8%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

落石町坪0.7 南が丘町坪0.6 大山町坪0.7 花園町坪1.0 幸町坪1.1 緑町坪0.8 潮見町坪0.8 渚滑町元新坪0.6 本町坪1.4 渚滑町坪0.3

地区別一戸建て相場

落石町 843万南が丘町 622万大山町 527万花園町 753万幸町 576万緑町 735万潮見町 641万渚滑町元新 1,236万本町 606万渚滑町 573万北浜町 2,717万

紋別市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

4地点

平均公示価格

0.9/㎡

住宅地平均

0.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

4万3万1万0

3万

1万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
紋別市本町５丁目１９番１	1.4/㎡	-1.4%	事務所	遠軽 46000m
紋別市花園町２丁目９７番	1.1/㎡	-1.8%	住宅	遠軽 46000m
紋別市落石町２丁目７番５１	0.7/㎡	-1.4%	住宅	遠軽 49000m
紋別市渚滑町元新４丁目４０番２９	0.6/㎡	-1.8%	住宅	遠軽 50000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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