大山町の一戸建て相場
北海道紋別市大山町 | 54件の成約データ
北海道紋別市大山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.6万円（成約54件、前年比-61.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
401万
80〜100㎡
7件
366万
100〜120㎡
15件
513万
120〜150㎡
16件
715万
150㎡以上
7件
1,362万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
755万
8m以上
36件
601万
平均㎡単価
1.6万/㎡
前年比 ▼61.0%
平均価格
544万円
取引実績
54件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万2万1万0
1万
1万
'08'10'12'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
330㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
680万円
350㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
920万円
320㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
2023年第3四半期
370万円
370㎡〜
1.0万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
500㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
560万円
270㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
360万円
400㎡〜
0.9万/㎡
2022年第1四半期
810万円
330㎡〜
2.5万/㎡
2021年第4四半期
300万円
280㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,277 | - |
| 2017 | 22,527 | - |
| 2019 | 21,582 | -365 |
| 2021 | 20,928 | -78 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
| 2024 | 19,760 | -385 |
所得: 平均375万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系