南が丘町の一戸建て相場
北海道紋別市南が丘町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
北海道紋別市南が丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.4万円（成約49件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
368万
80〜100㎡
7件
478万
100〜120㎡
5件
1,228万
120〜150㎡
8件
517万
150㎡以上
19件
1,087万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
613万
8m以上
39件
861万
平均㎡単価
1.4万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
692万円
取引実績
49件
平均面積
504㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
2.5万2万1.5万1万0.5万
1万
1万
'08'10'12'14'16'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
330㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
1000㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
380㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
280万円
310㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
1500㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
290万円
135㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
970㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
1300㎡〜
0.8万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
430㎡〜
2.8万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
610㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,277 | - |
| 2017 | 22,527 | - |
| 2019 | 21,582 | -365 |
| 2021 | 20,928 | -78 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
| 2024 | 19,760 | -385 |
所得: 平均375万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の一戸建てマップ
紋別市内のエリアランキング
南が丘町は紋別市内4地区中4位（上位0%）。
単価1.4万/㎡。
1つ上の大山町とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南が丘町 ◀
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1.4万