南が丘町の土地相場
北海道紋別市南が丘町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道紋別市南が丘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,236円高くなります。
6〜8m
9件
1万/坪
8m以上
36件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
ほぼ長方形
13件
1万/坪
長方形
16件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
西
3件
1万/坪
南
5件
1万/坪
南西
6件
1万/坪
北東
14件
1万/坪
北西
4件
1万/坪
北
4件
1万/坪
東
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
10件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
2.1万/坪
0.6万/㎡
平均価格
307万円
取引実績
45件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、15年間で+109.0%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
580万円
133坪〜（440㎡〜）
4.4万/坪
2024年第2四半期
270万円
206坪〜（680㎡〜）
1.3万/坪
2024年第1四半期
170万円
85坪〜（280㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
280万円
100坪〜（330㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
130万円
85坪〜（280㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
500万円
194坪〜（640㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
290万円
127坪〜（420㎡〜）
2.3万/坪
2021年第3四半期
460万円
200坪〜（660㎡〜）
2.3万/坪
2021年第2四半期
240万円
106坪〜（350㎡〜）
2.3万/坪
2021年第2四半期
60万円
30坪〜（100㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（紋別市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,277 | - |
| 2017 | 22,527 | - |
| 2019 | 21,582 | -365 |
| 2021 | 20,928 | -78 |
| 2023 | 20,260 | -354 |
| 2024 | 19,760 | -385 |
所得: 平均375万円（5年変化: +5.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.7% → 改善）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
紋別市の土地マップ
紋別市内のエリアランキング
南が丘町は紋別市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価2.1万/坪。
1つ上の落石町とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南が丘町 ◀
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2.1万/坪