市区町村の不動産相場
中川郡幕別町の不動産相場
北海道中川郡幕別町 | 45地区 | 1,091件の成約データ
マンション 平均㎡単価
-/㎡
0件
土地 平均坪単価
6.5万/坪
606件
2008年第2四半期〜2026年第1四半期
▲ 19.3% 前年比
一戸建て 平均㎡単価
5.6万/㎡
485件
2008年第2四半期〜2026年第1四半期
▼ 11.1% 前年比
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
中川郡幕別町の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 6.5万/坪 | 606件 | +19.3% |
| 一戸建て | 5.6万/㎡ | 485件 | -11.1% |
中川郡幕別町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-74人/年
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-27.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2.8万2.7万2.6万2.5万2.4万
2.7万人
2.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 27,423 | 12,154 | - | -142 |
| 2016 | 27,269 | 12,220 | - | -119 |
| 2017 | 27,068 | 12,273 | - | -126 |
| 2018 | 26,844 | 12,315 | -71 | -137 |
| 2019 | 26,636 | 12,356 | -3 | -166 |
| 2020 | 26,443 | 12,418 | -22 | -176 |
| 2021 | 26,273 | 12,445 | +29 | -184 |
| 2022 | 25,897 | 12,410 | -79 | -293 |
| 2023 | 25,617 | 12,431 | -42 | -254 |
| 2024 | 25,269 | 12,429 | -101 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,168人 / 生産年齢13,900人 / 高齢8,658人（高齢化率33.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
269万円
333万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 333万円（2024年度）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 11,248人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
12,220
空き家数
1,320
空き家率
10.8%
空き家率の変化: 2018年 8.4% → 2023年 10.8%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
3.5万3万2.5万2万1.5万
2.5万人
1.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 24,738 | -2.1% | - |
| 2030 | 23,625 | -6.5% | - |
| 2035 | 22,401 | -11.3% | - |
| 2040 | 21,124 | -16.4% | - |
| 2045 | 19,783 | -21.7% | - |
| 2050 | 18,386 | -27.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 札内若草町 | − | 8.9万 | − | |
| 札内西町 | − | − | − | |
| 札内暁町 | − | − | 1,753万 | |
| 札内泉町 | − | − | − | |
| 札内北栄町 | − | 7.8万 | 2,433万 | |
| 札内共栄町 | − | 7.8万 | − | |
| 札内あかしや町 | − | − | − | |
| 札内桜町 | − | 7.5万 | − | |
| 札内桂町 | − | 7.2万 | 1,649万 | |
| 札内豊町 | − | − | − | |
| 札内中央町 | − | 6.7万 | − | |
| 札内春日町 | − | − | − | |
| 札内新北町 | − | − | 1,800万 | |
| 札内みずほ町 | − | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 千住 | − | − | − | |
| 軍岡 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | 879万 | |
| 札内北町 | − | − | 1,451万 | |
| 札内青葉町 | − | − | − | |
| 札内文京町 | − | − | − |
中川郡幕別町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
7地点
平均公示価格
1.9万/㎡
住宅地 平均
1.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2.1万2.05万2万1.95万1.9万
2万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中川郡幕別町札内共栄町１７５番２３ | 2.7万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 札内 1200m |
| 中川郡幕別町札内春日町３１５番１０外 | 2.5万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 札内 850m |
| 中川郡幕別町札内桜町１０６番７ | 2.5万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 札内 1700m |
| 中川郡幕別町札内あかしや町４７番２３ | 2.3万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 札内 1700m |
| 中川郡幕別町札内中央町３３０番１７ | 1.9万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 札内 500m |
| 中川郡幕別町寿町２番３５ | 0.9万/㎡ | -3.4% | 住宅 | 幕別 600m |
| 中川郡幕別町旭町２４番２６ | 0.8万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 幕別 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）