御池台の一戸建て相場

Name: 御池台の一戸建て相場データ（堺市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市南区御池台 | 183件の成約データ他の種別: マンション

大阪府堺市南区御池台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約183件、前年比-25.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御池台の一戸建て

181件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,132万円

うち土地分

2,543万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,267万円。ＲＣ（1,512万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,267万

4件

軽量鉄骨造

2,340万

48件

木造

2,067万

96件

ＲＣ

1,512万

31件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,285万

26件

100〜120㎡

2,038万

67件

120〜150㎡

2,227万

70件

150㎡以上

2,729万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,881万

17件

6〜8m

2,117万

142件

8m以上

1,929万

16件

御池台 12.4万/㎡堺市南区内 20位/20地区

平均㎡単価

12.4万/㎡

前年比 ▼25.0%

平均価格

2,174万円

取引実績

183件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,294万円

17件

５ＬＤＫ

2,300万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,660万円

5件

３ＬＤＫ

1,876万円

5件

６ＬＤＫ

2,300万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,767万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

６ＤＫ

2,150万円

2件

４ＤＫ

720万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 335㎡〜・５ＬＤＫ 6.9万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 330㎡〜 7.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.8万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.7万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 220㎡〜 7.7万/㎡

2025年第4四半期 450万円 85㎡〜 5.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 230㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 4.8万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 260㎡〜・６ＤＫ 9.6万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 330㎡〜 7.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市南区全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	149,930	-
2017	145,994	-
2019	142,259	-1,169
2021	138,682	-1,073
2023	134,369	-877
2024	132,177	-839

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%

堺市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市南区の一戸建てマップ

堺市南区内のエリアランキング

御池台は堺市南区内20地区中20位（上位0%）。単価12.4万/㎡。 1つ上の城山台とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原山台

23.3万

+87%

7 竹城台

17.4万

+40%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 逆瀬川

17.2万

+38%

14 庭代台

14.1万

+13%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 桃山台

14.1万

+13%

16 新檜尾台

13.4万

+8%

17 赤坂台

13.1万

+5%

18 槇塚台

12.6万

+2%

19 城山台

12.6万

+1%

20 御池台 ◀

12.4万

―

最寄り駅の相場

御池台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市南区御池台３丁１３番６	8.0万/㎡	-0.1%	住宅	栂・美木多 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御池台の他の不動産相場

🏢 マンション

御池台のマンション相場 →