御池台のマンション相場
大阪府堺市南区御池台 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区御池台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約87件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.8万円に対し、築45年は6.7万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
13件
14.8万/㎡
築20年
14件
11.0万/㎡
築25年
13件
9.9万/㎡
築30年
22件
9.9万/㎡
築35年
10件
7.6万/㎡
築40年
10件
8.6万/㎡
築45年
4件
6.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。５ＬＤＫの平均価格は1,445万円。
３ＬＤＫ
59件
776万円
４ＬＤＫ
21件
1,165万円
５ＬＤＫ
5件
1,445万円
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
1,074万円
取引実績
87件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2026年は㎡10.7万円へ、18年間で29.1%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
883万円
59件
４ＬＤＫ
1,448万円
21件
５ＬＤＫ
1,640万円
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2026年第1四半期
750万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
680万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
960万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第4四半期
670万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御池台のマンション一覧（9棟）
泉北御池台第1住宅
築47年
| 5階建
| 30戸
890万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買120件
リスティ御池
築35年
| 地下3階付5階建
| 28戸
1,090万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買9件
泉北第三住宅
築35年
| 6階建
| 18戸
1,385万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買2件
泉北御池台第壱住宅壱弐号棟
売買0件
泉北御池台第1住宅27ー7号棟
売買0件
泉北御池台第3住宅5号棟
築33年
| 5階建
売買0件
泉北御池台第1住宅27-6号棟
築47年
| 5階建
売買0件
御池台第1住宅
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
御池台第3住宅9号棟
築34年
| 6階建
| 18戸
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
御池台は堺市南区内11地区中11位（上位0%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の高倉台とは14%の差。
御池台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区御池台３丁１３番６ | 8.0万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 栂・美木多 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）