桃山台のマンション相場
大阪府堺市南区桃山台 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区桃山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約81件、前年比-32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.5万円に対し、築50年は5.9万円。築年による価格差は最大349%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
26.5万/㎡
築10年
4件
20.0万/㎡
築20年
8件
18.2万/㎡
築25年
4件
12.0万/㎡
築30年
3件
9.9万/㎡
築35年
8件
10.9万/㎡
築40年
18件
9.4万/㎡
築45年
20件
10.4万/㎡
築50年
6件
5.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は471万円。
４ＬＤＫ
13件
1,765万円
２ＬＤＫ
27件
530万円
３ＬＤＫ
21件
1,438万円
５ＤＫ
2件
1,042万円
３ＤＫ
8件
464万円
３Ｋ
2件
444万円
２ＤＫ
3件
471万円
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
1,217万円
取引実績
81件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡13.6万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
614万円
27件
３ＬＤＫ
1,835万円
21件
４ＬＤＫ
2,177万円
13件
３ＤＫ
591万円
8件
２ＤＫ
513万円
3件
５ＤＫ
1,400万円
2件
３Ｋ
580万円
2件
１ＬＤＫ
380万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
430万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
420万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第1四半期
400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
610万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山台のマンション一覧（5棟）
BRANZ泉北桃山台
築10年
| 9階建
| 75戸
売買0件
泉北桃山台第2住宅33棟
築53年
| 5階建
| 40戸
売買0件
ブランズ泉北桃山台パークサイド
築10年
| 9階建
| 75戸
売買0件
桃山台コーポ
築45年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ルモンベル泉北桃山公園
築25年
| 8階建
| 98戸
売買0件
取引データのないマンション（17棟）
桃山台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
泉北桃山台B団地泉北桃山台B団地1号棟泉北桃山台B団地2号棟泉北桃山台B団地3号棟泉北桃山台B団地4号棟泉北桃山台B団地5号棟泉北桃山台B団地6号棟泉北桃山台第2団地27棟泉北桃山台第2団地28棟泉北桃山台第2団地29棟泉北桃山台第2団地30号棟泉北桃山台第2団地31棟泉北桃山台第2団地35棟泉北桃山台第2団地36棟泉北桃山台第2団地38棟泉北桃山台第二団地泉北桃山台第二団地32号棟
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
桃山台は堺市南区内11地区中8位（上位27%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の城山台とは24%の差。
桃山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区桃山台４丁８番１０ | 10.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 栂・美木多 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）