竹城台の一戸建て相場
大阪府堺市南区竹城台 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府堺市南区竹城台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約58件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,987万円。木造（3,593万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
5,987万
ＲＣ
5件
3,670万
木造
42件
3,593万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,504万
100〜120㎡
24件
3,599万
120〜150㎡
11件
3,305万
150㎡以上
17件
5,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
3,635万
8m以上
7件
7,390万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
4,209万円
取引実績
58件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
25万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
32
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
280㎡〜
12.5万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
135㎡〜
37.8万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
290㎡〜
13.1万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
290㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
410㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
240㎡〜
14.2万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
竹城台は堺市南区内20地区中7位（上位65%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の美木多上とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
竹城台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区竹城台２丁１０番１２ | 11.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 泉ケ丘 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）