若松台の一戸建て相場

Name: 若松台の一戸建て相場データ（堺市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市南区若松台 | 51件の成約データ他の種別: マンション

大阪府堺市南区若松台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約51件、前年比-35.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若松台の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,715万円

うち土地分

4,127万円

うち建物分

588万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,189万円。木造（3,040万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,189万

3件

軽量鉄骨造

3,855万

5件

木造

3,040万

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,043万

5件

100〜120㎡

2,986万

21件

120〜150㎡

3,195万

8件

150㎡以上

3,792万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,978万

5件

6〜8m

3,222万

43件

若松台 17.0万/㎡堺市南区内 9位/20地区

平均㎡単価

17.0万/㎡

前年比 ▼35.4%

平均価格

3,480万円

取引実績

51件

平均面積

235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

8万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,675万円

4件

４ＬＤＫ

3,167万円

3件

３ＬＤＫ

2,900万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

５ＬＤＫ

5,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

８ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 340㎡〜 9.4万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 270㎡〜 5.9万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 365㎡〜・５ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 315㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 15.9万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

2024年第4四半期 5,700万円 265㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 21.5万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 210㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 15.7万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 310㎡〜 13.9万/㎡

2023年第4四半期 3,200万円 280㎡〜 11.4万/㎡

2023年第3四半期 2,400万円 280㎡〜 8.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市南区全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	149,930	-
2017	145,994	-
2019	142,259	-1,169
2021	138,682	-1,073
2023	134,369	-877
2024	132,177	-839

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%

堺市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市南区の一戸建てマップ

堺市南区内のエリアランキング

若松台は堺市南区内20地区中9位（上位55%）。単価17.0万/㎡。 1つ上の逆瀬川とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 原山台

23.3万

+37%

7 竹城台

17.4万

+2%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 逆瀬川

17.2万

+1%

9 若松台 ◀

17.0万

―

10 晴美台

16.4万

-3%

11 鴨谷台

16.1万

-5%

12 高倉台

15.7万

-8%

13 茶山台

14.9万

-12%

14 庭代台

14.1万

-17%

お手頃帯（15〜20位）

15 桃山台

14.1万

-17%

20 御池台

12.4万

-27%

他 4 地区

最寄り駅の相場

若松台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市南区若松台３丁１５番４	9.9万/㎡	+1.0%	住宅	泉ケ丘 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若松台の他の不動産相場

🏢 マンション

若松台のマンション相場 →