鴨谷台の一戸建て相場
大阪府堺市南区鴨谷台 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市南区鴨谷台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約31件、前年比+75.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,904万円。軽量鉄骨造（2,641万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,904万
木造
21件
2,884万
軽量鉄骨造
6件
2,641万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,887万
100〜120㎡
12件
2,868万
120〜150㎡
5件
2,876万
150㎡以上
6件
6,344万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,102万
6〜8m
16件
3,064万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲75.6%
平均価格
3,261万円
取引実績
31件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
25万
'08'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築16-20年
24
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
260㎡〜
18.1万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
330㎡〜
14.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2021年第3四半期
17,000万円
820㎡〜
20.7万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2021年第2四半期
3,900万円
280㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
鴨谷台は堺市南区内20地区中11位（上位45%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の晴美台とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
鴨谷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区鴨谷台１丁３９番１１ | 9.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）