鴨谷台のマンション相場
大阪府堺市南区鴨谷台 | 251件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区鴨谷台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約251件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.1万円に対し、築45年は11.1万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
24.1万/㎡
築5年
46件
26.8万/㎡
築10年
41件
24.5万/㎡
築15年
33件
25.8万/㎡
築20年
39件
26.1万/㎡
築25年
3件
13.8万/㎡
築30年
20件
11.8万/㎡
築35年
14件
10.8万/㎡
築40年
31件
11.2万/㎡
築45年
18件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。３ＤＫの平均価格は833万円。
４ＬＤＫ
72件
1,873万円
３ＬＤＫ
124件
1,729万円
５ＬＤＫ
4件
1,110万円
２ＬＤＫ
22件
1,669万円
４ＤＫ
7件
652万円
３ＤＫ
3件
833万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,210万円
取引実績
251件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2026年は㎡36.5万円へ、18年間で+31.9%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,219万円
124件
４ＬＤＫ
2,489万円
72件
２ＬＤＫ
2,105万円
22件
４ＤＫ
741万円
7件
５ＬＤＫ
1,450万円
4件
３ＤＫ
873万円
3件
オープンフロア
4,600万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
820万円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
820万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨谷台のマンション一覧（14棟）
堺光明池駅前アーバンコンフォート
築19年
| 地下2階付13階建
| 57戸
2,580万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買50件
コーポ20鴨谷
築39年
| 4階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィラ鴨谷
築39年
| 5階建
| 13戸
1,680万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買2件
泉北鴨谷台3丁第2住宅
築46年
| 14階建
| 165戸
2,180万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
泉北鴨谷台三丁第弐住宅壱号棟
売買0件
泉北鴨谷台第1次住宅 21号棟
築47年
売買0件
プレイズ堺光明池
築12年
| 15階建
| 242戸
売買0件
ラフィーナ堺光明池
築22年
| 14階建
| 50戸
売買0件
泉北鴨谷台3丁住宅3ー5号棟
築47年
| 7階建
| 94戸
売買0件
ジュネス光明池クレアール
築23年
| 15階建
| 130戸
売買0件
ルイシャトレ堺光明池
築25年
| 20階建
| 257戸
売買0件
鴨谷台第1次住宅
築47年
| 5階建
| 370戸
売買0件
泉北鴨谷台第1住宅14号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
セレッソコート光明池ステーションシティ
築23年
| 15階建
| 188戸
売買0件
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区のマンションマップ
堺市南区内のエリアランキング
鴨谷台は堺市南区内11地区中2位（上位82%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の三原台とは26%の差。
鴨谷台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区鴨谷台１丁３９番１１ | 9.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 光明池 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）