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堺光明池駅前アーバンコンフォート

大阪府堺市南区鴨谷台2丁目1-1 | 築19年 | 57戸

推定相場
堺光明池駅前アーバンコンフォート
最新データ 2025年5月
売買50件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（23.6万円）を90.5%上回って、堺市南区全体の平均（15.2万円）を195.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、16年間で15.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・19件）で、平均2,105万円です。ーが最も高く平均3,566万円、1LDKは平均1,660万円です。
ー 3件 3,566万円
1LDK 4件 1,660万円
2LDK 17件 1,724万円
2SLDK 2件 1,750万円
3LDK 19件 2,105万円
4LDK 5件 2,718万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,566万 2,014万 4,614万
1LDK 4件 1,660万 1,527万 1,964万
2LDK 17件 1,724万 1,267万 2,314万
2SLDK 2件 1,750万 1,441万 2,058万
3LDK 19件 2,105万 1,526万 3,250万
4LDK 5件 2,718万 2,322万 3,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.1万円で、1-5階（34.0万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 34万/㎡ 12件
6-10階 36.7万/㎡ 21件
11-20階 35.1万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市南区鴨谷台2丁目1-1
築年月2007-06（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付13階建
総戸数57戸
専有面積57.32m² ～ 154.80m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社南海辰村建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
光明池駅
泉北線
徒歩2分

学区情報

小学校
美木多小学校
中学校
美木多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
堺光明池駅前アーバンコンフォート 2007 57戸 45.0万 2,580万
セレッソコート光明池ステーションシティ 2003 188戸 - -
ジュネス光明池クレアール 2003 130戸 - -
ラフィーナ堺光明池 2004 50戸 - -
プレイズ堺光明池 2014 242戸 - -
ルイシャトレ堺光明池 2001 257戸 - -
泉北鴨谷台3丁第2住宅 1980 165戸 22.5万 2,180万
泉北鴨谷台第1住宅14号棟 1978 20戸 - -
光明池駅前第2住宅2号棟 1980 120戸 15.2万 1,490万
鴨谷台第1次住宅14号棟 1978 20戸 - -
光明池駅前第2住宅1号棟 1980 120戸 8.8万 690万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 38件
3,000〜4,000万 4件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - - - 44.5万
ー 34.5万 - - - - 36.5万 36.5万 -
3LDK 34.7万 34.3万 - 33.1万 36.7万 50.8万 - -
2SLDK - - 33.3万 32.1万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,880万 44.03万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.01万/㎡
2024年3月 1〜3階 ー 150㎡〜 5,650万 36.5万/㎡
2023年9月 1〜3階 ー 150㎡〜 5,650万 36.5万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.75万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.73万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.12万/㎡
2021年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,100万 32.11万/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 33.33万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,080万 35.42万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.33万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.72万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.01万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.48万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,100万 33.67万/㎡
2018年10月 4〜6階 ー 65㎡〜 2,290万 34.48万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.86万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.38万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.86万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,150万 38.42万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.29万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.37万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.29万/㎡
2016年7月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 2,240万 34.24万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.83万/㎡
2016年12月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 2,140万 32.72万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.9万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.38万/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,900万 32.36万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.48万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.93万/㎡
2014年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,350万 37.53万/㎡
2014年5月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.86万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.33万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.33万/㎡
2013年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.91万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,170万 33.17万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.33万/㎡
2013年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.38万/㎡
2013年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.18万/㎡
2013年12月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.22万/㎡
2013年12月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 2,500万 37.65万/㎡
2013年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,650万 28.1万/㎡
2012年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.63万/㎡
2010年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.37万/㎡
2010年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.54万/㎡
2010年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.34万/㎡
2010年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.72万/㎡
2009年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,150万 36.61万/㎡
2009年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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