泉北鴨谷台3丁第2住宅
大阪府堺市南区鴨谷台3丁目3-1〜2 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめた泉北鴨谷台3丁第2住宅全体の相場です（成約 70件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、11年間で68.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・25件）で、平均842万円です。3LDKが最も高く平均1,404万円、４ＤＫは平均544万円です。
４ＬＤＫ
1,000万
22件
３ＬＤＫ
842万
25件
４ＤＫ
544万
4件
２ＬＤＫ
807万
3件
５ＬＤＫ
827万
2件
３ＤＫ
731万
2件
3LDK
1,404万
7件
3SLDK
1,355万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 22件 | 1,000万 | 331万 | 1,960万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 842万 | 274万 | 1,470万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 544万 | 421万 | 760万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 807万 | 478万 | 1,095万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 827万 | 721万 | 933万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 731万 | 595万 | 867万 |
| 3LDK | 7件 | 1,404万 | 1,272万 | 1,617万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,355万 | 1,062万 | 1,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（14.0万円）と比べて3.4万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
14万/㎡
4-7階
8件
14.4万/㎡
8階以上
19件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区鴨谷台3丁目3-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 96.73m² ～ 110.82m² |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
泉北鴨谷台3丁第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 14階建 | 165戸 | 2件 | 22.5万 | 6件 | - |
| 1号棟 | 1980年 | 14階建 | 165戸 | 24件 | 18万 | - | - |
| 2号棟 | 1980年 | 地下1階付14階建 | 110戸 | 44件 | 15.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立美木多小学校
中学校
堺市立美木多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北鴨谷台3丁第2住宅 | 1980 | 165戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| 泉北鴨谷台第1住宅14号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| ルイシャトレ堺光明池 | 2001 | 257戸 | - | - |
| プレイズ堺光明池 | 2014 | 242戸 | - | - |
| 鴨谷台第1次住宅 | 1979 | 370戸 | - | - |
| ウエリス光明池 | 2018 | 317戸 | - | - |
| ラフィーナ堺光明池 | 2004 | 50戸 | - | - |
| 泉北鴨谷台3丁住宅3ー5号棟 | 1979 | 94戸 | - | - |
| 堺光明池駅前アーバンコンフォート | 2007 | 57戸 | 45.0万 | 2,580万 |
| セレッソコート光明池ステーションシティ | 2003 | 188戸 | - | - |
| ジュネス光明池クレアール | 2003 | 130戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | - | - | - | - | 15.4万 | - | 22.4万 |
| 4LDK | - | 19.4万 | - | 17.1万 | - | 13.2万 | 12.1万 | - |
| 5LDK | - | 11.9万 | - | - | - | - | 11.3万 | - |
| 4SLDK | 19.6万 | 14.6万 | 15.8万 | - | - | 16.6万 | 18.0万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,270万 | 13.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,150万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,250万 | 11.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,998万 | 18.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,998万 | 18.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,680万 | 15.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,700万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,690万 | 15.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,800万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,790万 | 16.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,290万 | 11.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,250万 | 10.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,600万 | 14.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,350万 | 11.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,930万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,550万 | 12.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,630万 | 13.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,160万 | 19.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,598万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,330万 | 13.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,600万 | 14.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,470万 | 13.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。
4LDK
95,000〜120,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 95,000円 | 860円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。