鴨谷台第1次住宅1
大阪府堺市南区鴨谷台3丁目2-13 | 築48年 | 4棟
推定相場
鴨谷台第1次住宅1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（23.6万円）より42.6%低く、堺市南区全体の平均（15.2万円）より10.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2024年は7.1万/㎡へ、10年間で59.4%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では54.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.0〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×0.845
代表面積 73.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均704万円です。2LDKが最も高く平均884万円、4DKは平均527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 884万 | 817万 | 993万 |
| 3LDK | 10件 | 704万 | 281万 | 973万 |
| 4DK | 2件 | 527万 | 417万 | 637万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区鴨谷台3丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 83.21m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
鴨谷台第1次住宅1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3号棟 | 1978年 | 5階建 | 40戸 | 20件 | 15.5万 | - | - |
| 5号棟 | 1978年 | 5階建 | 40戸 | 8件 | 9.3万 | - | 1件 |
| 6号棟 | 1978年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 10.6万 | - | 1件 |
| 8号棟 | 1978年 | 5階建 | 40戸 | 4件 | 14.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立美木多小学校
中学校
堺市立美木多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨谷台第1次住宅1 | 1978 | 40戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| 鴨谷台第1次住宅14号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 鴨谷台第1次住宅17号棟 | 1978 | 40戸 | - | - |
| 泉北鴨谷台第1住宅14号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 泉北鴨谷台3丁住宅3ー5号棟 | 1979 | 94戸 | - | - |
| 泉北鴨谷台3丁第2住宅 | 1980 | 165戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| 泉北鴨谷台第1次住宅18号棟 | 1970 | 40戸 | - | - |
| 鴨谷台第1次住宅 | 1979 | 370戸 | - | - |
| ウエリス光明池 | 2018 | 317戸 | - | - |
| プレイズ堺光明池 | 2014 | 242戸 | - | - |
| ルイシャトレ堺光明池 | 2001 | 257戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 67.99㎡ | 6.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 630万円 | 83.21㎡ | 7.6万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 14.7万 | 13.5万 | - | 14.7万 | 10.0万 | - | 7.1万 |
| 2LDK | 17.6万 | - | - | - | - | 21.4万 | 13.6万 | - |
| 4DK | - | 10.6万 | - | - | - | - | 6.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 510万 | 6.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。