光明池駅前第2住宅1号棟
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-1 | 築46年 | 120戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.4万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、7年間で49.3%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 77.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・56件）で、平均743万円です。５ＬＤＫが最も高く平均1,091万円、３ＤＫは平均675万円です。
３ＬＤＫ
743万
56件
３ＤＫ
675万
3件
５ＬＤＫ
1,091万
2件
４ＬＤＫ
861万
16件
５ＤＫ
725万
5件
２ＬＤＫ
731万
3件
４ＤＫ
715万
3件
3LDK
684万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 56件 | 743万 | 147万 | 1,769万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 675万 | 496万 | 1,000万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 1,091万 | 1,081万 | 1,100万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 861万 | 411万 | 1,388万 |
| ５ＤＫ | 5件 | 725万 | 468万 | 849万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 731万 | 132万 | 1,081万 |
| ４ＤＫ | 3件 | 715万 | 648万 | 767万 |
| 3LDK | 4件 | 684万 | 403万 | 900万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 77.44m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立新檜尾台小学校
中学校
堺市立赤坂台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光明池駅前第2住宅1号棟 | 1980 | 120戸 | 8.8万 | 690万 |
| 光明池駅前第2住宅2号棟 | 1980 | 120戸 | 15.2万 | 1,490万 |
| 光明池駅前第3住宅7号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| 光明池駅前第3住宅8号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| 光明池駅前第3住宅9号棟 | 1982 | 20戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| 光明池駅前第3住宅11号棟 | 1981 | 30戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| 光明池駅前第3住宅10号棟 | 1982 | 30戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| ソワール 6号棟 | 1998 | - | 30.8万 | 2,280万 |
| 光明池駅前第2住宅3-5棟 | 1980 | 20戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| ソワール新檜尾台4号棟 | 1999 | 327戸 | - | - |
| 光明池駅前第3住宅14号棟 | 1982 | 35戸 | 10.0万 | 980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.0万 | 12.7万 | 11.4万 | 8.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。