光明池駅前第3住宅14号棟
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-14 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.9万/㎡から2024年は10万/㎡へ、5年間で22.5%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
12.1〜18.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 98.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
786万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 786万 | 628万 | 939万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 74.90m² ～ 109.01m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立新檜尾台小学校
中学校
堺市立赤坂台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光明池駅前第3住宅14号棟 | 1982 | 35戸 | 10.0万 | 980万 |
| ソワール 6号棟 | 1998 | - | 30.8万 | 2,280万 |
| 光明池駅前第3住宅10号棟 | 1982 | 30戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| 光明池駅前第3住宅9号棟 | 1982 | 20戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| 光明池駅前第3住宅11号棟 | 1981 | 30戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| 光明池駅前第2住宅3-5棟 | 1980 | 20戸 | 19.6万 | 1,590万 |
| 光明池駅前第3住宅8号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| 新檜尾台第2次住宅1号棟 | 1979 | 30戸 | 10.3万 | 760万 |
| 光明池駅前第3住宅7号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| 新檜尾台第二次住宅2号棟 | 1979 | 35戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| 光明池駅前第2住宅2号棟 | 1980 | 120戸 | 15.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.7万 | 9.7万 | 13.3万 | 11.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,320万 | 13.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,320万 | 13.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,430万 | 14.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 950万 | 9.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。