宮山台の一戸建て相場
大阪府堺市南区宮山台 | 71件の成約データ
大阪府堺市南区宮山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約71件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,068万円。ＲＣ（2,102万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
3,068万
軽量鉄骨造
9件
2,593万
ＲＣ
11件
2,102万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,688万
100〜120㎡
32件
2,724万
120〜150㎡
22件
3,166万
150㎡以上
4件
4,198万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,123万
6〜8m
33件
2,938万
8m以上
23件
2,674万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,189万円
取引実績
71件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,550万円
2件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
７ＤＫ
3,500万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
320㎡〜
10.6万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
505㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
360㎡〜
9.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
95㎡〜
・３ＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
宮山台は堺市南区内20地区中2位（上位90%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の原山台とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）