片蔵の一戸建て相場
大阪府堺市南区片蔵 | 30件の成約データ
大阪府堺市南区片蔵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,378万円。木造（2,585万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,378万
木造
25件
2,585万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,023万
100〜120㎡
10件
3,077万
120〜150㎡
9件
2,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,943万
6〜8m
18件
2,380万
8m以上
4件
3,326万
平均㎡単価
19.9万/㎡
平均価格
3,210万円
取引実績
30件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
25万
'08'10'12'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2021年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2020年第2四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2014年第4四半期
3,100万円
145㎡〜
21.4万/㎡
2014年第4四半期
1,800万円
120㎡〜
15.0万/㎡
2012年第4四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2012年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の一戸建てマップ
堺市南区内のエリアランキング
片蔵は堺市南区内20地区中3位（上位85%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の宮山台とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）