高倉台の土地相場
大阪府堺市南区高倉台 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市南区高倉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.2万円（成約45件、前年比+15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,064円高くなります。
6〜8m
37件
45万/坪
8m以上
7件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（40万円）と比べて44%の差があります。
不整形
3件
58万/坪
ほぼ台形
3件
53万/坪
ほぼ長方形
21件
49万/坪
長方形
4件
41万/坪
ほぼ整形
12件
40万/坪
道路の方位と坪単価
西
9件
57万/坪
南
7件
47万/坪
南西
7件
44万/坪
北西
5件
44万/坪
南東
8件
43万/坪
東
5件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
40.2万/坪
12.2万/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,578万円
取引実績
45件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万65万48万31万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪53万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
76坪〜（250㎡〜）
56.9万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
106坪〜（350㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
85坪〜（280㎡〜）
41.3万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
高倉台は堺市南区内6地区中3位（上位50%）。
坪単価40.2万/坪。
1つ上の竹城台とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
高倉台 ◀
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40.2万/坪
高倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区高倉台２丁３７番１３ | 10.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 泉ケ丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）