槇塚台の土地相場
大阪府堺市南区槇塚台 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市南区槇塚台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が171,723円高くなります。
4〜6m
4件
28万/坪
6〜8m
31件
46万/坪
8m以上
3件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて62%の差があります。
長方形
8件
53万/坪
ほぼ整形
6件
43万/坪
ほぼ長方形
20件
41万/坪
ほぼ台形
4件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
5件
49万/坪
南東
5件
45万/坪
北西
8件
44万/坪
北
3件
43万/坪
南西
6件
42万/坪
南
4件
40万/坪
西
5件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
34.2万/坪
10.3万/㎡
平均価格
2,105万円
取引実績
38件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万46万33万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2023年第1四半期
900万円
48坪〜（160㎡〜）
18.6万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
85坪〜（280㎡〜）
39.0万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-948人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 149,930 | - |
| 2017 | 145,994 | - |
| 2019 | 142,259 | -1,169 |
| 2021 | 138,682 | -1,073 |
| 2023 | 134,369 | -877 |
| 2024 | 132,177 | -839 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市南区の土地マップ
堺市南区内のエリアランキング
槇塚台は堺市南区内6地区中6位（上位0%）。
坪単価34.2万/坪。
1つ上の赤坂台とは4%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
槇塚台 ◀
―
34.2万/坪
槇塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市南区槇塚台３丁３５番８ | 8.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 泉ケ丘 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）