寝屋川市の不動産相場
大阪府寝屋川市 | 139地区 | 10,131件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
寝屋川市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、高柳 28.7万円/㎡（マンション40件）、松屋町 24.2万円/㎡（マンション228件）、池田 15.0万円/㎡（マンション58件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 26.4万/㎡ | 2,554件 | +1.3% |
| 土地 | 42.2万/坪 | 1,671件 | -6.2% |
| 一戸建て | 20.8万/㎡ | 5,906件 | +1.6% |
寝屋川市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | 106,818 | - | -323 |
| 2016 | 237,441 | 107,073 | - | -445 |
| 2017 | 235,705 | 107,260 | - | -702 |
| 2018 | 233,484 | 107,339 | -1,354 | -855 |
| 2019 | 231,700 | 107,663 | -757 | -1,045 |
| 2020 | 230,463 | 108,429 | -400 | -954 |
| 2021 | 229,177 | 109,083 | +136 | -1,285 |
| 2022 | 227,544 | 109,576 | -98 | -1,586 |
| 2023 | 225,735 | 109,852 | -232 | -1,659 |
| 2024 | 224,378 | 110,331 | +304 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 222,226 | -1% | - |
| 2030 | 213,164 | -5% | - |
| 2035 | 203,373 | -9.4% | - |
| 2040 | 193,100 | -13.9% | - |
| 2045 | 182,805 | -18.5% | - |
| 2050 | 172,808 | -23% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 香里本通町 | 52.0万 | 65.1万 | − | |
| 日之出町 | − | − | 2,477万 | |
| 八坂町 | − | − | − | |
| 寿町 | − | 47.5万 | 2,158万 | |
| 早子町 | 39.7万 | − | − | |
| 香里南之町 | 37.4万 | 56.7万 | 4,385万 | |
| 東香里園町 | 36.9万 | 56.9万 | 4,125万 | |
| 中木田町 | − | − | 2,046万 | |
| 香里新町 | 34.5万 | − | − | |
| 日新町 | 34.2万 | − | − | |
| 石津東町 | − | − | 1,993万 | |
| 豊野町 | − | − | 3,051万 | |
| 御幸東町 | 30.9万 | − | 1,252万 | |
| 香里北之町 | 30.6万 | − | 2,254万 | |
| 美井元町 | − | − | 2,479万 | |
| 香里西之町 | 30.5万 | − | 3,101万 | |
| 黒原新町 | 30.0万 | − | 2,644万 | |
| 田井町 | − | − | 2,380万 | |
| 本町 | − | − | − | |
| 高柳 | 28.7万 | 36.3万 | 1,484万 | |
| 初町 | − | − | 4,204万 | |
| 池田西町 | − | − | − | |
| 豊里町 | 26.7万 | − | 1,893万 | |
| 萱島東 | − | 36.7万 | 1,769万 | |
| 打上中町 | − | − | − | |
| 寝屋 | 24.5万 | − | − | |
| 秦町 | − | − | 3,242万 | |
| 平池町 | − | − | 2,357万 | |
| 松屋町 | 24.2万 | − | − | |
| 池田本町 | − | − | 2,107万 | |
| 萱島信和町 | − | − | 2,190万 | |
| 打上元町 | 23.4万 | − | − | |
| 南水苑町 | − | − | − | |
| 石津南町 | 21.9万 | − | 1,451万 | |
| 打上高塚町 | 20.9万 | − | − | |
| 成田東町 | − | − | 3,066万 | |
| 楠根北町 | − | − | − | |
| 三井南町 | 18.1万 | − | 2,532万 | |
| 梅が丘 | 18.0万 | − | 3,095万 | |
| 葛原新町 | 17.5万 | − | 2,916万 | |
| 宇谷町 | 16.1万 | − | − | |
| 木屋元町 | − | − | 3,052万 | |
| 国松町 | − | − | 1,773万 | |
| 池田 | 15.0万 | − | 1,858万 | |
| 打上宮前町 | 14.5万 | − | − | |
| 池田北町 | 13.8万 | − | − | |
| 寝屋新町 | 13.8万 | − | − | |
| 太秦桜が丘 | − | − | 2,739万 | |
| 清水町 | 12.9万 | − | 1,904万 | |
| 黒原橘町 | − | − | 2,070万 | |
| 仁和寺本町 | − | − | 2,421万 | |
| 三井が丘 | 9.9万 | − | 2,058万 | |
| 大利元町 | − | − | 2,777万 | |
| 大利町 | − | − | 1,948万 | |
| 成田西町 | − | − | 2,967万 | |
| 末広町 | − | − | 3,401万 | |
| 萱島桜園町 | − | − | 2,439万 | |
| 錦町 | − | − | 2,574万 | |
| 成美町 | − | − | 2,337万 | |
| 高宮 | − | − | 2,472万 | |
| 昭栄町 | − | − | 2,075万 | |
| 高宮栄町 | − | − | 1,817万 | |
| 木田町 | − | − | 3,032万 | |
| 成田町 | − | − | 3,287万 | |
| 若葉町 | − | − | 2,530万 | |
| 田井西町 | − | − | 1,711万 | |
| 音羽町 | − | − | 2,640万 | |
| 桜木町 | − | − | 2,119万 | |
| 成田東が丘 | − | − | 2,617万 | |
| 木屋町 | − | − | − | |
| 河北西町 | − | − | 2,708万 | |
| 石津中町 | − | − | 1,337万 | |
| 寝屋南 | − | − | 4,385万 | |
| 成田南町 | − | − | 1,999万 | |
| 黒原城内町 | − | − | 1,564万 | |
| 池田南町 | − | − | 1,548万 | |
| 境橋町 | − | − | 3,192万 | |
| 春日町 | − | − | 1,582万 | |
| 河北中町 | − | − | 1,523万 | |
| 八幡台 | − | − | − | |
| 太秦中町 | − | − | 1,938万 | |
| 太秦緑が丘 | − | − | 2,578万 | |
| 上神田 | − | − | 1,898万 | |
| 池田旭町 | − | − | 1,578万 | |
| 新家 | − | − | 2,076万 | |
| 点野 | − | − | 2,033万 | |
| 打上南町 | − | − | − | |
| 長栄寺町 | − | − | 1,272万 | |
| 高宮あさひ丘 | − | − | 2,658万 | |
| 高倉 | − | − | 1,354万 | |
| 明和 | − | 29.2万 | 2,749万 | |
| 小路南町 | − | − | − | |
| 対馬江西町 | − | − | 1,551万 | |
| 小路北町 | − | − | 3,321万 | |
| 緑町 | − | − | 1,893万 | |
| 堀溝 | − | − | 1,404万 | |
| 楠根南町 | − | − | 1,561万 | |
| 萱島南町 | − | − | 2,561万 | |
| 北大利町 | − | − | 2,085万 | |
| 太秦東が丘 | − | − | 1,940万 | |
| 幸町 | − | − | 3,535万 | |
| 黒原旭町 | − | − | 1,636万 | |
| 大成町 | − | − | 1,686万 | |
| 堀溝北町 | − | − | 1,282万 | |
| 萱島本町 | − | − | 3,055万 | |
| 葛原 | − | − | 1,975万 | |
| 出雲町 | − | − | 2,173万 | |
| 中神田町 | − | − | − | |
| 河北東町 | − | − | 1,938万 | |
| 明徳 | − | − | 2,662万 | |
| 池田中町 | − | − | 1,577万 | |
| 菅相塚町 | − | − | − | |
| 池田東町 | − | − | 2,212万 | |
| 高宮新町 | − | − | − | |
| 下神田町 | − | − | − | |
| 仁和寺町 | − | − | − | |
| 東大利町 | − | − | − | |
| 川勝町 | − | − | − | |
| 打上新町 | − | − | − | |
| 木田元宮 | − | − | − | |
| 太秦元町 | − | − | − | |
| 東神田町 | − | − | − | |
| 石津元町 | − | − | − | |
| 美井町 | − | − | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 高柳栄町 | − | − | − | |
| 太間町 | − | − | − | |
| 下木田町 | − | − | − | |
| 郡元町 | − | − | − | |
| 太間東町 | − | − | − |
寝屋川市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市香里新町３７４番１６外 | 39.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 香里園 |
| 寝屋川市早子町２１８番１ | 28.8万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所,その他 | 寝屋川市 160m |
| 寝屋川市香里新町３４１番２９外 | 20.3万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 香里園 350m |
| 寝屋川市豊野町７３０番１１５ | 18.8万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 寝屋川市 800m |
| 寝屋川市豊野町７３０番４８ | 18.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 寝屋川市 700m |
| 寝屋川市池田中町５９番４３外 | 15.4万/㎡ | +1.3% | 店舗,その他 | 寝屋川市 1800m |
| 寝屋川市香里西之町４８７番２２ | 15.3万/㎡ | - | 住宅 | 香里園 880m |
| 寝屋川市楠根北町４４７番１ | 15.3万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 寝屋川市 1700m |
| 寝屋川市南水苑町１８１番９ | 15.2万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 萱島 400m |
| 寝屋川市若葉町３８６番５７ | 14.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 寝屋川市 950m |
| 寝屋川市木田町１１０５番１５ | 14.5万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 寝屋川市 600m |
| 寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３ | 14.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 萱島 450m |
| 寝屋川市清水町２６５番３１ | 13.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 寝屋川市 700m |
| 寝屋川市大成町４３１番１ | 13.9万/㎡ | +0.7% | 事務所 | 萱島 1400m |
| 寝屋川市石津東町１１７番１５ | 13.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1500m |
| 寝屋川市末広町８９５番５６ | 13.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 香里園 1300m |
| 寝屋川市池田旭町２２０番６ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 寝屋川市 1300m |
| 寝屋川市豊里町４１８番５ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1100m |
| 寝屋川市御幸東町４８０番７ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 萱島 850m |
| 寝屋川市境橋町１５２番３１ | 12.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 香里園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
寝屋川市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。