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寝屋川市の不動産相場

大阪府寝屋川市 | 139地区 | 9,866件の成約データ

大阪府寝屋川市の不動産相場(9,866件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.0万円(大阪府内42位/66市区町村)。5年で+1.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 42位/66市区町村 前年比 +4.7% 5年変動 +1.4% 県平均比 -14.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+8.7%
成約 直近2年
27.3万/㎡
売出 232件
29.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+21.5%
成約 直近2年
13.9万/㎡
売出 224件
16.9万/㎡

売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+7.4%
成約 直近2年
21.0万/㎡
売出 627件
22.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.65%
賃料相場 1,400円/㎡/月
物件価格 29.7万円/㎡
計算式 月1,400円 × 12 ÷ 29.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
17万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.0/㎡ 2,469件 +4.7%
土地 12.7/坪 1,646件 +1.0%
一戸建て 20.4/㎡ 5,751件 -0.8%

寝屋川市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 購買力: 平均所得329万円(全国平均の0.87倍)
🟡 供給: 空き家率13.3%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-23.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
28万14万0
24.1万人
22.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 240,653 106,523 - -283
2015 239,108 106,818 - -323
2016 237,441 107,073 - -445
2017 235,705 107,260 - -702
2018 233,484 107,339 -1,354 -855
2019 231,700 107,663 -757 -1,045
2020 230,463 108,429 -400 -954
2021 229,177 109,083 +136 -1,285
2022 227,544 109,576 -98 -1,586
2023 225,735 109,852 -232 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少25,895人 / 生産年齢129,383人 / 高齢68,059人(高齢化率30.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
385万193万0
299万円
329万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 329万円(2023年)
全国平均の0.87倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 100,521人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
116,110
空き家数
15,450
空き家率
13.3%
空き家率の変化: 2018年 14.7%2023年 13.3% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
25万20万14万
22.2万人
17.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 222,226 -1.6% -
2030 213,164 -5.6% -
2035 203,373 -9.9% -
2040 193,100 -14.5% -
2045 182,805 -19% -
2050 172,808 -23.4% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

寝屋川市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
14.1/㎡
住宅地 平均
12.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
25万
14万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
寝屋川市香里新町374番16外 39.0/㎡ +3.7% 店舗 香里園
寝屋川市早子町218番1 28.8/㎡ +2.9% 店舗,事務所,その他 寝屋川市 160m
寝屋川市香里新町341番29外 20.3/㎡ +2.5% 住宅,店舗 香里園 350m
寝屋川市豊野町730番115 18.8/㎡ +1.6% 住宅,店舗 寝屋川市 800m
寝屋川市豊野町730番48 18.1/㎡ +1.7% 住宅 寝屋川市 700m
寝屋川市池田中町59番43外 15.4/㎡ +1.3% 店舗,その他 寝屋川市 1800m
寝屋川市香里西之町487番22 15.3/㎡ - 住宅 香里園 880m
寝屋川市楠根北町447番1 15.3/㎡ +2.0% 店舗 寝屋川市 1700m
寝屋川市南水苑町181番9 15.2/㎡ +3.4% 住宅 萱島 400m
寝屋川市若葉町386番57 14.7/㎡ +0.7% 住宅 寝屋川市 950m
寝屋川市木田町1105番15 14.5/㎡ +2.8% 住宅 寝屋川市 600m
寝屋川市萱島東1丁目574番13 14.2/㎡ +1.4% 住宅 萱島 450m
寝屋川市清水町265番31 13.9/㎡ +3.0% 住宅 寝屋川市 700m
寝屋川市大成町431番1 13.9/㎡ +0.7% 事務所 萱島 1400m
寝屋川市石津東町117番15 13.3/㎡ +0.8% 住宅 香里園 1500m
寝屋川市末広町895番56 13.0/㎡ +3.2% 住宅 香里園 1300m
寝屋川市池田旭町220番6 13.0/㎡ +0.8% 住宅 寝屋川市 1300m
寝屋川市豊里町418番5 13.0/㎡ +0.8% 住宅 香里園 1100m
寝屋川市御幸東町480番7 12.9/㎡ +0.8% 住宅 萱島 850m
寝屋川市境橋町152番31 12.4/㎡ +0.8% 住宅 香里園 1000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)