桜木町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市桜木町 | 46件の成約データ
大阪府寝屋川市桜木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,120万円。ＲＣ、木造（1,845万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,120万
木造
35件
2,201万
ＲＣ、木造
3件
1,845万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
948万
80〜100㎡
12件
1,953万
100〜120㎡
14件
2,539万
120〜150㎡
8件
2,586万
150㎡以上
5件
4,521万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,733万
4〜6m
36件
2,163万
6〜8m
6件
4,313万
平均㎡単価
19.9万/㎡
平均価格
2,150万円
取引実績
46件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
23万
'08'10'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
320万円
1件
５ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
400万円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
21.7万/㎡
2022年第3四半期
750万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
桜木町は寝屋川市内89地区中53位（上位40%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の石津東町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
53
桜木町 ◀
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19.9万