葛原の一戸建て相場
大阪府寝屋川市葛原 | 42件の成約データ
大阪府寝屋川市葛原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約42件、前年比-43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,176万円。木造（1,850万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,176万
木造
34件
1,850万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
627万
80〜100㎡
13件
2,240万
100〜120㎡
6件
3,378万
150㎡以上
6件
5,882万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,499万
4〜6m
26件
1,826万
6〜8m
6件
1,587万
8m以上
5件
3,742万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
1,975万円
取引実績
42件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
31
築21-25年
35
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
３ＬＤＫ
2,600万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
700万円
90㎡〜
7.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
40.0万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
90㎡〜
72.2万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2022年第4四半期
580万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.5万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
90㎡〜
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
葛原は寝屋川市内89地区中49位（上位45%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の錦町とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
49
葛原 ◀
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20.2万
葛原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市葛原１丁目２３３番５１ | 10.3万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 寝屋川市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）