明和の一戸建て相場
大阪府寝屋川市明和 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府寝屋川市明和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約61件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,715万円。木造（3,235万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,715万
木造
51件
3,235万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
877万
80〜100㎡
19件
2,904万
100〜120㎡
19件
3,286万
120〜150㎡
5件
3,030万
150㎡以上
5件
9,986万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,655万
4〜6m
47件
3,282万
6〜8m
3件
3,413万
8m以上
4件
3,648万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,866万円
取引実績
61件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
7万
19万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
6件
３ＬＤＫ
2,383万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
4件
３ＤＫ
235万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４Ｋ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2026年第1四半期
200万円
50㎡〜
・４Ｋ
4.0万/㎡
2026年第1四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
145㎡〜
35.2万/㎡
2025年第3四半期
120万円
30㎡〜
・３ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
15,000万円
300㎡〜
50.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
明和は寝屋川市内89地区中51位（上位43%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の石津中町とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
51
明和 ◀
―
20.2万