新家の一戸建て相場
大阪府寝屋川市新家 | 56件の成約データ
大阪府寝屋川市新家の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約56件、前年比-36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
473万
80〜100㎡
18件
2,287万
100〜120㎡
24件
2,486万
150㎡以上
4件
6,023万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
2,005万
6〜8m
3件
7,318万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
2,112万円
取引実績
56件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
35万
14万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築11-15年
22
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671万円
7件
３ＬＤＫ
2,500万円
4件
３ＤＫ
507万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
５ＤＫ
690万円
1件
４ＤＫ
880万円
1件
１ＤＫ
380万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
60㎡〜
14.2万/㎡
2025年第4四半期
890万円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
50㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
690万円
100㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
690万円
105㎡〜
・５ＤＫ
6.6万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.9万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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新家は寝屋川市内89地区中61位（上位31%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の三井南町とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
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19.5万