黒原橘町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市黒原橘町 | 53件の成約データ
大阪府寝屋川市黒原橘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約53件、前年比+100.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,826万円。ＲＣ、木造（1,196万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
1,826万
ＲＣ、木造
3件
1,196万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
750万
80〜100㎡
15件
2,433万
100〜120㎡
14件
2,453万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
2,908万
6〜8m
7件
1,788万
8m以上
6件
1,324万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▲100.4%
平均価格
2,070万円
取引実績
53件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
8万
'08'11'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,270万円
4件
４ＤＫ
917万円
3件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
360万円
45㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
450万円
55㎡〜
・４ＤＫ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・４ＬＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
500万円
65㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
320万円
80㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
270万円
60㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
55㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
黒原橘町は寝屋川市内89地区中64位（上位28%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の黒原旭町とは2%の差。
お手頃帯（61〜89位）
64
黒原橘町 ◀
―
18.4万