堀溝の一戸建て相場
大阪府寝屋川市堀溝 | 71件の成約データ
大阪府寝屋川市堀溝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約71件、前年比+73.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,939万円。ＲＣ、木造（1,038万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,939万
木造
56件
1,527万
ＲＣ、木造
6件
1,038万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
611万
80〜100㎡
15件
1,271万
100〜120㎡
23件
2,150万
120〜150㎡
4件
2,148万
150㎡以上
4件
4,772万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,711万
4〜6m
48件
1,266万
6〜8m
8件
1,911万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲73.9%
平均価格
1,421万円
取引実績
71件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
458万円
5件
３ＬＤＫ
1,258万円
4件
４ＬＤＫ
2,900万円
4件
４ＤＫ
683万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
45㎡〜
・４ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
580万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
95㎡〜
25.3万/㎡
2025年第2四半期
520万円
55㎡〜
9.5万/㎡
2025年第1四半期
200万円
50㎡〜
・３ＤＫ
4.0万/㎡
2024年第4四半期
650万円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
850万円
50㎡〜
・４ＤＫ
17.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
堀溝は寝屋川市内89地区中79位（上位11%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の萱島東とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
79
堀溝 ◀
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16.5万
最寄り駅の相場
堀溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 萱島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）