堀溝北町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市堀溝北町 | 39件の成約データ
大阪府寝屋川市堀溝北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約39件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,938万円。木造（1,502万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,938万
木造
30件
1,502万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
444万
80〜100㎡
9件
1,731万
100〜120㎡
10件
2,303万
120〜150㎡
5件
1,557万
150㎡以上
3件
2,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,703万
6〜8m
16件
1,608万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,374万円
取引実績
39件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
9万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築16-20年
23
築21-25年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
427万円
3件
３ＤＫ
210万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440万円
45㎡〜
・４ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第1四半期
240万円
30㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
140万円
35㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
45㎡〜
・４ＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
450万円
55㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
180万円
35㎡〜
・３ＤＫ
5.1万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
17.1万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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堀溝北町は寝屋川市内89地区中75位（上位16%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の成田南町とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
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堀溝北町 ◀
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17.1万