黒原城内町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市黒原城内町 | 70件の成約データ
大阪府寝屋川市黒原城内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約70件、前年比-62.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
463万
80〜100㎡
27件
2,534万
100〜120㎡
11件
2,800万
120〜150㎡
3件
1,222万
150㎡以上
3件
5,152万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2018%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
802万
4〜6m
44件
2,164万
6〜8m
4件
4,468万
8m以上
3件
211万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼62.0%
平均価格
1,564万円
取引実績
70件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
7
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
6件
４ＤＫ
1,060万円
3件
５ＬＤＫ
875万円
2件
３ＤＫ
575万円
2件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
２Ｋ
300万円
1件
２ＬＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2025年第3四半期
650万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2024年第2四半期
780万円
55㎡〜
・４ＤＫ
14.2万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
37.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
300万円
40㎡〜
・２Ｋ
7.5万/㎡
2023年第4四半期
770万円
100㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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黒原城内町は寝屋川市内89地区中76位（上位15%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の堀溝北町とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
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黒原城内町 ◀
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17.1万