池田旭町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市池田旭町 | 61件の成約データ
大阪府寝屋川市池田旭町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約61件、前年比-56.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,102万円。ＲＣ、木造（1,121万円）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,102万
木造
42件
1,448万
ＲＣ、木造
5件
1,121万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
628万
80〜100㎡
10件
1,997万
100〜120㎡
10件
1,504万
120〜150㎡
3件
2,951万
150㎡以上
10件
5,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,133万
4〜6m
43件
2,082万
6〜8m
3件
996万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▼56.4%
平均価格
1,651万円
取引実績
61件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
220万円
2件
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
３ＬＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340万円
35㎡〜
・３ＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
370万円
45㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
260㎡〜
20.4万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
2023年第4四半期
250万円
65㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
24.0万/㎡
2023年第2四半期
300万円
90㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田旭町は寝屋川市内89地区中84位（上位6%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の高柳とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
84
池田旭町 ◀
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16.0万
池田旭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市池田旭町２２０番６ | 13.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 寝屋川市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）