楠根南町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市楠根南町 | 56件の成約データ
大阪府寝屋川市楠根南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約56件、前年比-23.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均1,370万円。木造（970万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
7件
1,370万
木造
46件
970万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
395万
80〜100㎡
16件
1,505万
100〜120㎡
10件
1,871万
120〜150㎡
3件
1,659万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,294万
6〜8m
19件
2,462万
8m以上
5件
831万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
1,561万円
取引実績
56件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
15万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,520万円
5件
３ＤＫ
480万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
７ＤＫ
440万円
1件
３ＬＤＫ
650万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
40㎡〜
・４ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
880万円
55㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
120万円
40㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
60㎡〜
48.3万/㎡
2024年第1四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.2万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
楠根南町は寝屋川市内89地区中85位（上位4%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の池田旭町とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
85
楠根南町 ◀
―
15.9万
楠根南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市楠根南町９３８番５７ | 12.2万/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）