香里北之町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市香里北之町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府寝屋川市香里北之町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約52件、前年比-25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,797万円。木造（1,682万円）との差は423%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,797万
木造
38件
1,682万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
712万
80〜100㎡
5件
2,178万
100〜120㎡
16件
2,239万
150㎡以上
6件
12,988万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大718%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,722万
4〜6m
34件
2,362万
8m以上
3件
14,077万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
2,294万円
取引実績
52件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
19万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
37
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,027万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
２ＤＫ
2,200万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
260㎡〜
19.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・２ＤＫ
25.9万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2023年第3四半期
500万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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香里北之町は寝屋川市内89地区中65位（上位27%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の黒原橘町とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
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香里北之町 ◀
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18.3万