池田南町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市池田南町 | 48件の成約データ
大阪府寝屋川市池田南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約48件、前年比+34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,358万円。ＲＣ、木造（1,138万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,358万
木造
36件
1,768万
ＲＣ、木造
5件
1,138万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
679万
80〜100㎡
8件
1,534万
100〜120㎡
15件
2,365万
120〜150㎡
4件
3,086万
150㎡以上
3件
2,928万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
1,548万
4〜6m
19件
1,942万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
1,578万円
取引実績
48件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
32万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
42
築11-15年
17
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
4件
３ＤＫ
780万円
4件
２ＬＤＫ
690万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３Ｋ
460万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ
780万円
1件
４ＤＫ
360万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
780万円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
460万円
40㎡〜
・３Ｋ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第1四半期
780万円
60㎡〜
・５ＤＫ
13.0万/㎡
2024年第1四半期
450万円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.0万/㎡
2023年第4四半期
360万円
45㎡〜
・４ＤＫ
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
池田南町は寝屋川市内89地区中62位（上位30%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の新家とは2%の差。
お手頃帯（61〜89位）
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池田南町 ◀
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19.1万