黒原旭町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市黒原旭町 | 42件の成約データ
大阪府寝屋川市黒原旭町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約42件、前年比+201.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,173万円。ＲＣ、木造（895万円）との差は589%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,173万
木造
33件
1,488万
ＲＣ、木造
4件
895万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
537万
80〜100㎡
8件
1,363万
100〜120㎡
13件
2,066万
120〜150㎡
4件
2,247万
150㎡以上
4件
7,455万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大864%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
349万
4〜6m
24件
1,669万
6〜8m
12件
3,367万
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲201.3%
平均価格
1,636万円
取引実績
42件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
42万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
39
築16-20年
29
築21-25年
12
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
573万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
640万円
1件
３Ｋ
340万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2025年第2四半期
960万円
40㎡〜
24.0万/㎡
2025年第1四半期
400万円
50㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
390万円
35㎡〜
・３ＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
480万円
35㎡〜
13.7万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第3四半期
260万円
65㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
640万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
2023年第2四半期
400万円
35㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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黒原旭町は寝屋川市内89地区中63位（上位29%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の池田南町とは2%の差。
お手頃帯（61〜89位）
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黒原旭町 ◀
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18.8万