三井が丘の一戸建て相場
大阪府寝屋川市三井が丘 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府寝屋川市三井が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約56件、前年比+10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,669万円。ＲＣ（1,318万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
3,669万
軽量鉄骨造
10件
2,640万
ＲＣ
19件
1,318万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,198万
80〜100㎡
25件
2,174万
100〜120㎡
12件
3,574万
150㎡以上
8件
3,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,937万
6〜8m
21件
3,234万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,091万円
取引実績
56件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
7万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000万円
2件
６ＤＫ
1,150万円
2件
４ＬＤＫ
480万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＤＫ
450万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
80㎡〜
・３ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第1四半期
480万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
115㎡〜
・６ＤＫ
13.9万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2023年第3四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
三井が丘は寝屋川市内89地区中80位（上位10%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の堀溝とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
80
三井が丘 ◀
―
16.4万
最寄り駅の相場
三井が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市三井が丘４丁目１２０２番５４ | 12.0万/㎡ | - | 住宅 | 寝屋川市 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）