成田東が丘の一戸建て相場
大阪府寝屋川市成田東が丘 | 60件の成約データ
大阪府寝屋川市成田東が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約60件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,439万
100〜120㎡
23件
2,642万
120〜150㎡
18件
3,208万
150㎡以上
9件
3,684万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,842万
6〜8m
14件
3,118万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
2,617万円
取引実績
60件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
24万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,925万円
4件
３ＬＤＫ
4,300万円
3件
４ＬＤＫ
4,133万円
3件
５ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＤＫ
950万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
６ＤＫ
2,700万円
1件
７ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
200㎡〜
38.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
130㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第2四半期
950万円
110㎡〜
・５ＤＫ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
成田東が丘は寝屋川市内89地区中81位（上位9%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の三井が丘とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
81
成田東が丘 ◀
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16.4万
成田東が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寝屋川市成田東が丘８５８番１３８ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 香里園 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）