木屋元町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市木屋元町 | 32件の成約データ
大阪府寝屋川市木屋元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,983万円。木造（2,599万円）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,983万
木造
23件
2,599万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,266万
80〜100㎡
7件
2,548万
100〜120㎡
13件
2,677万
150㎡以上
6件
8,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,939万
6〜8m
9件
3,599万
平均㎡単価
22.5万/㎡
平均価格
3,052万円
取引実績
32件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
29万
'08'10'12'14'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,095万円
4件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第3四半期
400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
24.3万/㎡
2021年第4四半期
980万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2021年第4四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2020年第2四半期
18,000万円
1600㎡〜
11.3万/㎡
2020年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
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木屋元町は寝屋川市内89地区中30位（上位66%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の河北東町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
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22.5万