萱島本町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市萱島本町 | 35件の成約データ
大阪府寝屋川市萱島本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約35件、前年比+70.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,070万円。木造（3,227万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,070万
木造
23件
3,227万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
664万
80〜100㎡
7件
2,152万
120〜150㎡
3件
2,977万
150㎡以上
10件
10,642万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,540万
4〜6m
18件
2,372万
6〜8m
7件
5,589万
8m以上
4件
2,640万
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▲70.9%
平均価格
3,210万円
取引実績
35件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
38万
'08'10'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
28
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
７ＬＤＫ
4,100万円
1件
３Ｋ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
40㎡〜
・３Ｋ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.3万/㎡
2025年第2四半期
7,700万円
125㎡〜
61.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
22.0万/㎡
2023年第3四半期
490万円
30㎡〜
16.3万/㎡
2023年第2四半期
9,800万円
360㎡〜
27.2万/㎡
2023年第1四半期
480万円
40㎡〜
12.0万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2021年第3四半期
4,100万円
170㎡〜
・７ＬＤＫ
24.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
萱島本町は寝屋川市内89地区中19位（上位79%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の大利元町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
19
萱島本町 ◀
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23.8万