田井町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市田井町 | 71件の成約データ
大阪府寝屋川市田井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約71件、前年比-40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,612万円。ＲＣ（2,058万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
2,612万
ＲＣ
4件
2,058万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
711万
80〜100㎡
17件
2,496万
100〜120㎡
24件
2,924万
120〜150㎡
5件
2,079万
150㎡以上
6件
10,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,126万
4〜6m
50件
2,772万
6〜8m
6件
5,078万
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼40.7%
平均価格
2,412万円
取引実績
71件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350万円
4件
５ＤＫ
1,023万円
4件
４ＬＤＫ
3,067万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
320万円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
2025年第3四半期
850万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
370㎡〜
8.6万/㎡
2025年第3四半期
350万円
50㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
850万円
60㎡〜
・５ＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
田井町は寝屋川市内89地区中15位（上位83%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の日之出町とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
15
田井町 ◀
―
24.8万