葛原新町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市葛原新町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府寝屋川市葛原新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約33件、前年比-30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,929万円。ＲＣ、木造（2,625万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,929万
木造
25件
2,658万
ＲＣ、木造
3件
2,625万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
598万
80〜100㎡
13件
2,814万
100〜120㎡
6件
2,412万
150㎡以上
5件
5,405万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,715万
8m以上
5件
6,712万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
3,132万円
取引実績
33件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
19万
'08'11'13'15'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
16
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
75㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
55㎡〜
・４ＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
220㎡〜
35.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2022年第2四半期
6,400万円
170㎡〜
37.6万/㎡
2022年第2四半期
15,000万円
700㎡〜
21.4万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
34.7万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2021年第3四半期
3,400万円
85㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 239,108 | - |
| 2017 | 235,705 | - |
| 2019 | 231,700 | -757 |
| 2021 | 229,177 | +136 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
| 2024 | 224,378 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
葛原新町は寝屋川市内89地区中20位（上位78%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の萱島本町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
20
葛原新町 ◀
―
23.7万